鼓浪屿位于福建省厦门市，自然景观优美，历史人文荟萃，有海上花园、钢琴之岛等美称，具有突出的文化多样性，也是闽南移民文化特色、多元文化交流融合以及国际社区的独特范例。鼓浪屿现有近千栋历史建筑，包含187个文物保护单位，53个申遗核心要素，通过持续不断努力，明确了“文化景区+文化社区”的定位，打造出景城相依、文旅兼容“开放共享”的文化遗产地和风景名胜区。完整的岛屿环境，自然有机的道路网络，各具特色的街区肌理，多样的建筑风格和园林景观设计的物质遗存，共同展示出中国传统文化、闽南地方文化与外来多元文化，在社会生活、建筑园林设计及建造、艺术风格、现代技术方面广泛而深入的交流，是全球化早期阶段人类价值观在东亚和东南亚沿海地区交流、互鉴、融合的集中体现，是中国步入近代化历程的缩影，更是闽南移民文化开拓性和包容性的突出见证，是近代东亚地区融合了中西文化的现代人居环境理念，具有高品质和早期现代性特征国际社区的独特范例。
一、街区空间格局特色
（1）“城景相依”的城区形态：以自然绿化植被形成的日光岩、燕尾山、升旗山等山体轮廓的层次关系，山体与大海共同形成了山海轮廓背景；城市建设形成了以日光岩、八卦楼、升旗山、海关电信塔及郑成功雕像等为第一层次突出的景观标志物和以西林别墅、博爱医院塔楼、美国领事馆、救世医院等为第二层次突出的景观标志物。
（2）“依山就势”的城区肌理：山上建筑呈分散点式分布，基本上是沿等高线布局；山下地势平坦处则分片布局形成巷道空间；垂直于等高线形成线性排列。
（3）“有机生长”的街巷空间：历史街巷自然蜿蜒，既反映了海岛的山形地貌环境特征，也真实地记载了鼓浪屿自然而有机的建设发展历程。长街较少，短路颇多，局部形成放大的公共空间节点。空间无序而有机，街巷宽度在2至6米，两侧的建筑多为二至三层（即6至10米之间），街廓比大多小于等于1，尺度宜人、空间景观多样。
二、 建筑风貌特色
鼓浪屿形成了精巧玲珑、中西合壁、古今博采的建筑特色和风貌，包括闽南传统风格、外廊殖民地风格、西方古典复兴风格、早期现代风格、厦门装饰风格、其它风格。厦门装饰风格具有建筑风格上的独特性。
三、历史文化街区的价值评估
自然环境和人文历史交织组合而形成的微雕式风景内涵和风貌景观；中国近代史的橱窗，东西文化交流碰撞的结晶，自然与文化艺术的浓缩，即“处于社会变革的历史见证”； “城景相依”空间格局的典范、自然生长的有机型城市肌理、“万国建筑博物馆”。
四、核心保护范围
鼓浪屿全岛陆地范围及岛屿周边礁石所界定的海域范围，包含承载其突出普遍价值的所有载体，且划定边界可通过地形界线清晰辨认。核心保护范围面积约为316.2公顷，与遗产地遗产区范围一致。
五、建设控制地带
包括鼓浪屿岛之外，东北方向至厦门鹭江路东侧红线，南、西南、西北和北向分别以厦门轮渡第一码头、鼓浪屿岛北侧猴屿、大屿等岛屿外轮廓线为边界，西向至嵩屿码头边界，南向围绕鼓浪屿海岸线外1000米折线，面积约为886公顷，与遗产地缓冲区范围一致。具体界线以“保护区划图”上的鼓浪屿历史文化街区建设控制地带划定为准。